买房还是不买房？纠结中
谈一下自己的情况，本人73年男。中原省西部一小县城，就职于一中型企业，管理人员，从事IT管理。说是小县城，但本地工业基础比较好，县域内产值10亿以上企业五家，亿元以上企业30家左右。
本人年薪5万左右，爱人年薪2万，有企业原始股若干（每年固定收益3万），目前有1999年自建房一套300平方，2006年市区按揭商品房一套，一辆10万的车，三十万存款，其中十五万左右在县域内的小企业内做融资，年利12%左右。
老妈退休身体尚可，两个孩子一个初中，一个幼儿园。目前两个孩子教育花费还不算太大。
本来是不打算买房的，目前家里的自建房所处的地方是城乡结合部，附近各种乱搭乱建，各种小产权房，再加上自建房标准不高，经过十几年风雨，不新不旧。拆了再建吧可惜，位置不好就算建好该地段也没有多少价值，不拆吧老房子各种的生活不方便。
2006年底投现金13万按揭11万市区商品房一套。加上各种税费房屋总价大概26万左右。后期装修家具等花了近10万。因为本人家庭和主要社会关系都在县城里，当初买房也只是为了每个月固定存点钱。房贷还完后就一直想着变现，从去年就在58同城上把房子挂着。最近终于有人买了，总价58万，目前支付首期20万现金。余下的钱十一月前到帐。拿到钱后根本不知道该投资什么，小贷的各种风险实在是不敢把全部资金投入。所以考虑把一部份资金用来改善一下居住环境。。。。
县城新区新开发一个城市综合体，面积1000多亩，开发商是本人的就职的企业控股的，目前本地房价3000-4000，综合体设计比较好，不过也得三至五年后周边配套才能跟上。前两天房屋认筹，售楼部虚张声势大做宣传，一期房屋400余套（高档房比例高，别墅、独栋和楼中楼占到70%左右），通过“内部消息”很多人提前连夜排队，这在本县售楼史上原来是根本没有的。我怕错过也加入了，本来想本县经济比较好，在市里面都排在前面，没想到认筹前夜排队时竟然看到开发商自己的员工大概有十五六人也挤在人群中，因为是一个集团的而我明确知道那十几个人是才工作、在本地没有任何社会关系，根本不可能买得起、也不会在县城买房的，想起了一个字“托”。一期400多套房子经过一天认筹加上那些内部的“员工”一共只有不到200人认筹，才明白房子现在真的是不好卖了。该买的早买了，有房的可能也不止一套。这两年建的房基本上能把这个县域人口40万、城区人口15万的县城全装下，很多小区建成四五年了还是黑灯瞎火。没买的也不会买这种概念超前、总价高的房子、基本上都在我现在自建房附近那个区域买了小产权或是租住着。在小县城基本没拆迁之说，大家都在摊大饼，这个区域到最后只能是更乱变成印度的贫民窟一样。我看中这房子一是想改善居住条件、二是所选的房子前有花园，后面有70米的树林和草坪。
现在的房价你让他下跌还真有点难，肉蛋菜都在涨，房地产商吃饭成本也在加大不是吗？！房价保持现状已经不错了。今年的北涝南旱，物价基本上开始抬头，再加上三中、十一之后习大政治基础基本稳定，加薪维稳、振奋人心也不是没可能，还有人民币升值基本到顶，人民币日元化有没有可能？
问题来了
1、蜗居自己自建房，持币等房价明朗？
2、果断出手，拿出一半买房省得煎熬
3、拆掉自建房开发小产权房出售、自己另买房
4、其它选项
肯请大家支招！ Q2462352235
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