关于深圳小产权处理方案决议------个人的建议.
　　小产权房对买房人、政府和买了商品房的人都存在着不公平。
　　为了促进社会的稳定和谐，同时保障社会经济的健康发展。
　　根据不同的土地来源以及不同的买房者。对于深圳小产权房给予以下处理方案。
　　土地来源（非农建设用地，个人宅基地，农业用地）
　　买房人类型（深圳原本地居民，非深圳原本地居民）
　　1. 非农建设用地上建设的符合城市规划的小产权房（统建楼、集资房）解决办法：
　　1.1 深圳原本地居民拥有的统建楼住房，只要总面积不超过480平米（见深圳文件），给予产权确认（转为正常的商品房，红本，称为A类商品房）。多出面积的住房按照1.2方式解决。
　　1.2 非深圳原本地居民购买的小产房，交完土地出让金之后转为商品房。但这类商品房的出售转让，不能够由私人出售，只能是政府出售转让。凡是出售收入大于购买小产权房时的成本。政府按照如下方式进行收税，收税额=（100-N）%* （出售收入-购房成本）。
　　举例说明：A买此类一套小产权50万（包括土地出让金），现在登记转为商品房，住10年后，A想卖出此房，A就向政府提出申请，政府按照市价，得到出售收入是100万元。那么政府收税额为=（100-10）%*（100万-50万）=90%*50=45万元。把此类商品房称为B类，发给蓝色本子。住满30年（N>30年），政府不再收税。
　　该方法既能满足购房人住房的需求，又能抑制炒作小产权房，同时还能抑制对商品房的不公平。
　　2.个人宅基地建设的小产权房
　　对于宅基地建设的小产房（不包括原居民自己的住房）一律转为保障房。不准出售转让。如果拆迁，政府不给予补偿，也不会对该宅基地的原居民拥有者进行补偿。
　　3.农业用地建设的房屋
　　3.1 农业用地目前已经不能满足农业实际用途的，转变土地性质，然后此类用地上的小产房转化为B类商品房。
　　3.2 农业用地还可以满足农业实际用途的，一律进行拆除。
　　4.和非农建设用地建设的不符合城市规划的小产权房
　　4.1 对城市影响小的小产权房，暂时转为保障房。
　　4.2 对城市影响大的小产权房，一律拆除。
　　5. 对于拆除房屋的住户，政府优先给予申请政府提供的保障房。
　　总之，对小产权进行处置过程中，分为三类。转为A、B类商品房，A类商品房拥有红本，和目前商品房一样的性质。B类商品房（蓝本），拥有者不能自己出售转让，而是由政府出售转让。(目前的经济适用房也应该转化B类商品房)。其余的一律转为保障房或拆除。
　　爷心忧丫 提笔。
   
   
   
   
   
   
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　　小产权房对买房人、政府和买了商品房的人都存在着不公平。
　　为了促进社会的稳定和谐，同时保障社会经济的健康发展。
　　根据不同的土地来源以及不同的买房者。对于深圳小产权房给予以下处理方案。
　　土地来源（非农建设用地，个人宅基地，农业用地）
　　买房人类型（深圳原本地居民，非深圳原本地居民）
　　1. 非农建设用地上建设的符合城市规划的小产权房（统建楼、集资房）解决办法：
　　1.1 深圳原本地居民拥有的统建楼住房，只要总面积不超过480平米（见深圳文件），给予产权确认（转为正常的商品房，红本，称为A类商品房）。多出面积的住房按照1.2方式解决。
　　1.2 非深圳原本地居民购买的小产房，交完土地出让金之后转为商品房。但这类商品房的出售转让，不能够由私人出售，只能是政府出售转让。凡是出售收入大于购买小产权房时的成本。政府按照如下方式进行收税，收税额=（100-N）%* （出售收入-购房成本）。
　　举例说明：A买此类一套小产权50万（包括土地出让金），现在登记转为商品房，住10年后，A想卖出此房，A就向政府提出申请，政府按照市价，得到出售收入是100万元。那么政府收税额为=（100-10）%*（100万-50万）=90%*50=45万元。把此类商品房称为B类，发给蓝色本子。住满30年（N>30年），政府不再收税。
　　该方法既能满足购房人住房的需求，又能抑制炒作小产权房，同时还能抑制对商品房的不公平。
　　2.个人宅基地建设的小产权房
　　对于宅基地建设的小产房（不包括原居民自己的住房）一律转为保障房。不准出售转让。如果拆迁，政府不给予补偿，也不会对该宅基地的原居民拥有者进行补偿。
　　3.农业用地建设的房屋
　　3.1 农业用地目前已经不能满足农业实际用途的，转变土地性质，然后此类用地上的小产房转化为B类商品房。
　　3.2 农业用地还可以满足农业实际用途的，一律进行拆除。
　　4.和非农建设用地建设的不符合城市规划的小产权房
　　4.1 对城市影响小的小产权房，暂时转为保障房。
　　4.2 对城市影响大的小产权房，一律拆除。
　　5. 对于拆除房屋的住户，政府优先给予申请政府提供的保障房。
　　总之，对小产权进行处置过程中，分为三类。转为A、B类商品房，A类商品房拥有红本，和目前商品房一样的性质。B类商品房（蓝本），拥有者不能自己出售转让，而是由政府出售转让。(目前的经济适用房也应该转化B类商品房)。其余的一律转为保障房或拆除。
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